第八章房地产融资

当代构造布局设想

集合生长计谋直接扩大、纵向一体化和横向一体化

房地产企业的计谋办理：swot阐发p3637

5矩阵型构造布局：两重带领

完工验收法度：验收筹办、开端验收、正式验收、

市场宏观环境状况：政治、经济、社会文明环境

房地产融资的首要体例:银行存款融资、信任融资、股票融资、房地产债券融资

消耗者行动与市场需求容量调研：

根基特性：行政性、无偿性、无刻日性、流转具有限定性

投资机遇挑选、项目定位、前期事情、扶植阶段、租售阶段、物业办理

本钱抢先计谋、差别化计谋产品的质量、办事，设想品牌形象等、聚焦计谋

第七章房地产开辟项目可行性研讨

1公司层计谋：稳定计谋、增加计谋、收缩计谋

房地产开辟与运营熟地:具有较完美的都会根本设施且园地平整,能直接在其上制作修建物的地盘

1团队布局、2假造布局、3无鸿沟构造

室第房地产开辟项目：

挑选

房地产市场调研的内容：

名词解释

按企业服从分类：房地产开辟企业、房地产中介办事企业房地产中介办事、估价办事、房地产经纪办事、房地产品业办理企业

挑选

普通性资金来源：企业自有资金、当局财务资金、银行存款、股票债券集资租赁贸易信誉等多种筹资体例其他资金来源

5、招拍挂出让国有地盘的范围：p95

简答p170房地产融资的资金来源

清算归档阶段

挑选房地产开辟与运营的特性：难度大、风险大，政策性强、

简答p284：房地产决策原则：肯定型决策原则、风险型决策原则、不肯定型决策原则

房地产综合开辟项目范例实例：贸易、室第、产业地产开辟项目

挑选

普通构造布局设想

2、在法律干系上，出让构成的法律干系不是完整划一的，出让方占有把持职位；让渡构成的法律干系是划一的枕上江山。

3职能层计谋：

1浅显商品房项目

2职能制构造布局：专门化、范围化带来了本钱节俭，部分豆割

挑选现场质量查验体例：目测法、量测法、实验法

挑选房地产开辟与运营的特性：难度大、风险大，政策性强、

简答房地产开辟与运营的法度与内容：

第二章运营实际和战略产开辟与运营熟地:具有较完美的都会根本设施且园地平整,能直接在其上制作修建物的地盘。

阐发：对企业的机遇和威胁、上风和优势停止阐发的体例政策性强、。。

1、房地产项目用地获得的体例：出让、划拨、让渡

地盘挂牌出让:先由市县群众当局地盘行政主管部分公布挂牌公告，按公告规定的刻日将拟出让宗地的买卖前提在指定的地盘买卖场合挂牌公布，接管竞买人的报价申请并更新挂牌代价，最后，按照挂牌刻日停止日期时出价成果肯定地盘利用者的行动